Trabzon · Trabzon · Betonarme Müstakil Ev
Trabzon’da Anahtar Teslim Betonarme Ev Yapımı
Arsa ve imar incelemesinden zemin etüdü, ruhsat projeleri, betonarme kaba inşaat, tesisatlar, ince işler ve yapı kullanma iznine kadar anahtar teslim ev yapım sürecini açıklayan temsili proje çalışması.
Bu görsel ve çalışma, veranda ile peyzaj kararlarını anlatmak için hazırlanmıştır; tamamlanmış firma projesi olarak sunulmamaktadır. Gerçek uygulama mevcut yapı, arazi ve teknik projelere göre belirlenir.
UYGULAMA KAPSAMI
Yapı ve bahçe tek bir düzen içinde çözülür.
- Arsa, tapu ve imar koşullarının incelenmesi
- İhtiyaç programı ve yaklaşık bütçe
- Zemin ve temel etüdü
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri
- Ruhsat ve yetkili tarafların koordinasyonu
- Hafriyat, temel ve betonarme kaba yapı
- Çatı, cephe, doğrama ve yalıtım
- Elektrik ve mekanik tesisatlar
- İç mekân, sabit imalatlar ve çevre düzeni
- Testler, eksiklerin tamamlanması ve teslim
ANA MALZEMELER
PROJE NOTLARI
Uygulama kararları
1. Arsa, tapu ve imar incelemesi
Süreç, yalnızca ev planı çizmekle başlamaz. Parselin tapu bilgisi, imar durumu, yapı yaklaşma mesafeleri, yol ve altyapı bağlantıları, eğim, ulaşım ve hafriyat koşulları incelenir. Belediyeden veya yetkili idareden alınan güncel belgeler doğrulanmadan kat adedi, inşaat alanı ve yerleşim için kesin taahhüt verilmez.
2. İhtiyaç programı, ön tasarım ve maliyet kapsamı
Oda sayısı, kat ilişkileri, erişilebilirlik, manzara yönü, otopark, depo, ısıtma sistemi ve dış mekân beklentileri yazılı bir ihtiyaç programına dönüştürülür. Yaklaşık metraj ve bütçe, malzeme sınıfları ile birlikte hazırlanır. Anahtar teslim sözleşmede dahil olan işler, hariç tutulan kalemler, ödeme aşamaları, iş programı ve değişiklik yöntemi açıkça tanımlanmalıdır.
3. Zemin ve temel etüdü
Zemin koşulları temel tipinin, kazı ve iksa ihtiyacının, drenajın ve statik projenin temel girdilerindendir. Yetkili kuruluşun saha ve laboratuvar çalışmalarıyla hazırladığı zemin ve temel etüdü proje ekibince değerlendirilir. Eğimli ve yağışlı arazide yüzey suyu, yeraltı suyu ve temel çevresi drenajı ayrıca çözülür.
4. Mimari ve mühendislik projeleri
Mimari proje; statik, mekanik, elektrik, enerji performansı ve gerekli diğer disiplinlerle birlikte geliştirilir. Kolon ve perde yerleri, tesisat şaftları, ıslak hacimler, çatı suyu, pano ve cihaz alanları daha şantiyeye geçmeden koordine edilir. Projeler, ilgili yetkili proje müellifleri tarafından hazırlanır ve mevzuatın gerektirdiği onay süreçlerinden geçer.
5. Ruhsat, yapı denetimi ve şantiye sorumlulukları
Ruhsat başvurusu yetkili idareye yapılır. Yapının konumu ve niteliğine göre yapı denetim kuruluşu veya mevzuatta tanımlanan fenni mesuller, yapı müteahhidi, şantiye şefi ve yetkili ustalar sürece dahil olur. Yapı ruhsatına tabi işlerde uygulama, onaylı ruhsat eki projelere göre yürütülür; yetki ve imza gerektiren işler ilgili meslek mensuplarınca yerine getirilir.
6. Hafriyat, temel ve betonarme kaba inşaat
Aplikasyon ve şantiye hazırlığından sonra kazı, zemin iyileştirme gerekiyorsa ilgili uygulamalar, grobeton, temel yalıtımı, temel, perde, kolon, kiriş ve döşemeler sırayla yapılır. Donatı, kalıp ve beton dökümü proje ile kontrol planına göre denetlenir. Taze betondan numune alınması, laboratuvar deneyleri, kür ve kayıt işlemleri yetkili tarafların sorumlulukları çerçevesinde yürütülür.
7. Duvar, çatı, cephe ve su yalıtımı
Kaba yapının ardından duvarlar, çatı, doğramalar ve cephe katmanları tamamlanarak yapı kontrollü biçimde dış etkilere kapatılır. Teras, balkon, ıslak hacim, temel ve çatı yalıtımı birbirinden bağımsız detaylar değildir; suyun yapıdan nasıl uzaklaştırılacağı bütün olarak çözülür. Isı yalıtımı ve enerji performansı ruhsat eki projelerle uyumlu yürütülür.
8. Elektrik ve mekanik tesisatlar
Temiz ve atık su, yağmur suyu, ısıtma, havalandırma, elektrik, topraklama, zayıf akım ve otomasyon hatları onaylı projelere göre uygulanır. Taşıyıcı sisteme sonradan kontrolsüz delik açılmaması için geçişler önceden koordine edilir. Basınç, sızdırmazlık, elektriksel güvenlik ve cihaz devreye alma kontrolleri kapatılan imalatlardan önce kayıt altına alınır.
9. İnce işler, sabit imalatlar ve çevre düzeni
Sıva, şap, kaplama, boya, iç kapılar, mutfak, sabit mobilya, armatür ve aydınlatma işleri numune ve onay sırasına göre yürütülür. Dış merdiven, istinat, bahçe duvarı, drenaj ve peyzaj gibi çevre işleri bina kotları ve yağmur suyu tahliyesiyle birlikte planlanır. Teslim kalitesi, yalnızca görünen yüzeylere değil, kapatılan imalatların kontrol kayıtlarına da bağlıdır.
10. Kontroller, yapı kullanma izni ve teslim
Tamamlanan yapının ruhsat ve eklerine uygunluğu yetkili taraflarca kontrol edilir. Mevzuat ve proje kapsamına göre gerekli raporlar, enerji kimlik belgesi, tesisat kontrolleri ve diğer belgeler hazırlanarak yapı kullanma izni süreci yürütülür. İşveren tesliminde anahtarlarla birlikte proje ve ürün belgeleri, garanti bilgileri, bakım talimatları, test tutanakları ve varsa eksik iş listesi de düzenlenmelidir.
Merek Yapı ve Mimari süreci nasıl yönetir?
İlk arsa incelemesinden mimari ve mühendislik koordinasyonuna, ruhsat dosyasından kaba yapı, tesisat, ince işler, peyzaj ve teslime kadar sözleşmede tanımlanan işleri tek iş programında yönetebiliriz. Resmî onaylar, mesleki imzalar, yapı denetimi ve laboratuvar işlemleri kendi yetkili kişi ve kuruluşlarınca yürütülür; görevimiz bu tarafların, tedarikçilerin ve saha ekiplerinin aynı onaylı proje ve güncel programa göre ilerlemesini sağlamaktır.
Trabzon ve çevresinde değerlendirme
Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Arsin, Araklı, Sürmene, Of, Maçka ve diğer Trabzon ilçelerindeki betonarme müstakil ev taleplerini arsa ve proje özelinde değerlendiriyoruz. İşin kapsamı ve ulaşım koşullarına göre Rize, Giresun, Gümüşhane ve Artvin’deki yapılar için de ön inceleme yapılabilir.
RESMÎ KAYNAKLAR
Mevzuat ve yetkili kurum bağlantıları
Bu bağlantılar genel bilgilendirme içindir. Parselin, yapının ve başvuru tarihinin koşullarına göre yetkili idarenin istediği güncel belge ve işlemler esas alınır.
PROJENİZ İÇİN ÖN İNCELEME